Comprar um imóvel é um momento significativo na vida da maioria das pessoas, já que pode ser a realização de um sonho, e também é, um investimento financeiro grande.
No entanto, junto com a expectativa de adquirir um novo imóvel, vem também o medo de que algo possa dar errado. E esse medo não é infundado.
Um dos maiores riscos na hora de comprar um imóvel é cair em um golpe, onde alguém se passa pelo proprietário do imóvel, quando não é.
O principal risco na hora de comprar um imóvel: Fraudes Imobiliárias
Imagine a seguinte situação: você encontra a casa dos seus sonhos, negocia o preço, faz o pagamento e, quando menos espera, descobre que o “proprietário” não tinha qualquer direito sobre o imóvel.
Este é um dos golpes mais comuns no mercado imobiliário, e as consequências podem ser devastadoras, resultando em perda financeira e em uma longa batalha judicial para tentar recuperar o dinheiro investido.
A Solução: Fazer uma Análise de Risco
A melhor maneira de se proteger contra esse tipo de golpe é contratar um advogado especializado em direito imobiliário para realizar uma análise de risco antes de fechar o negócio.
A depender das características do imóvel e dos proprietários, a análise vai ser um pouco diferente, mas podemos citar as principais pesquisas feitas:
- Investigar o Proprietário: Verificar a autenticidade dos documentos do proprietário, garantindo que ele tem direito sobre o imóvel.
- Investigar o Imóvel: Analisar a documentação do imóvel para garantir que não há irregularidades.
- Procurar por Processos Judiciais: Verificar se há algum processo judicial em andamento que possa afetar a propriedade, como processos de dívidas, inventário, divórcio, problemas ambientais.
- Procurar por Dívidas: Checar se o imóvel está livre de dívidas, como IPTU atrasado ou taxas de condomínio.
- Identificar Problemas Ambientais: Certificar-se de que o imóvel não está localizado em áreas de risco ambiental.
- Limitações Construtivas: Garantir que não há restrições legais que impeçam reformas ou ampliações no imóvel.
Essa análise de risco vai ser um investimento na sua segurança e na garantia de que a compra do seu imóvel será feita de forma segura e legal.
Se você tem interesse em fazer uma análise de risco, entre em contato conosco clicando em “marcar consulta” em nosso site.
